Tabla de contenido:
- Ventajas de comprar una casa existente
- Contras de comprar una casa existente
- Los pros de construir una casa
- Los contras de construir una casa
- El factor paisajista
Docenas de casas abiertas, innumerables exhibiciones, y aún así no estás más cerca de encontrar la casa de tus sueños que cuando empezaste a buscar. Tal vez simplemente optando por construir una casa para asegurarse de que pueda obtener todo lo que desea es el camino a seguir. Sí, sus deseos y necesidades pueden cumplirse por completo, pero el proceso de construcción de viviendas tiene sus propios desafíos y es fundamental sopesar las ventajas y desventajas de construir una casa en lugar de comprar antes de dar el paso. Sigue siendo una de las compras más grandes que hará en su vida y, a veces, el camino hacia una casa totalmente personalizada es más complejo.
Del mismo modo que evalúa y contrata a un agente de bienes raíces potencial, deberá examinar a su arquitecto o constructor antes de comenzar. Es importante verificar las referencias y hablar con los clientes anteriores antes de iniciar sesión con alguien. Al comenzar, eche un vistazo a estas ventajas y desventajas de construir una casa frente a la compra:
Contenido
- Ventajas de comprar una casa existente
- Contras de comprar una casa existente
- Los pros de construir una casa
- Los contras de construir una casa
- El factor paisajista
Ventajas de comprar una casa existente
Es mas conveniente
Si deja de lado todos los pasos que tienen en común la construcción de una casa frente a la compra, como encontrar un agente de bienes raíces y calificar para una hipoteca, comprar una casa existente puede ser mucho más sencillo. Solo busca, encuentra uno que le guste, haga su tarea en la propiedad y luego haga una oferta. Si no tienes mucho tiempo libre, esta es la mejor opción.
A menudo puede ser más barato.
Dependiendo del mercado inmobiliario en el que se encuentre, los datos de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas han demostrado que a veces puede ser más barato comprar una casa existente. Las áreas que han sido afectadas por la crisis de la vivienda aún pueden tener buenas ofertas en viviendas.
Puedes vivir en un vecindario establecido
Con frecuencia, las áreas donde están disponibles los sitios de construcción de viviendas están en nuevas subdivisiones que están en el borde de los suburbios. Estos vecindarios más nuevos a veces no se encuentran en los distritos escolares más populares ni en las áreas más atractivas. Al elegir una casa existente, puede elegir una ubicación cerca de su lugar de trabajo o la escuela de sus hijos. Además, es probable que los jardines y los árboles ya sean maduros y agradables.
Contras de comprar una casa existente
No siempre puedes obtener lo que quieres
A pesar de las ventajas de comprar una casa existente, es poco probable que cualquier cosa que encuentre tenga todo lo que desea. Si buscas casas antiguas, los pequeños lujos que deseas, como la última tecnología o el estilo de baño lujoso, probablemente no existan allí. Más aún, a veces las adiciones que quieres hacer no son posibles por una variedad de razones.
Comprando los problemas de otra persona
Cuando compras una casa existente, obtienes todo lo malo con lo bueno. Incluso si revisa todo a fondo antes de comprar, es posible que una casa desarrolle un nuevo problema después de mudarse. Por supuesto, esto también ocurre con las nuevas construcciones. Sin embargo, cuanto más antigua es una estructura, más reparaciones y reemplazos tendrá usted. Tendré que hacer con el tiempo.
Los pros de construir una casa
Usted obtiene exactamente lo que quiere
Esta es, con mucho, la razón principal por la que las personas optan por construir una casa en lugar de comprar. El plano de planta, los acabados, el estilo y los colores son lo que eliges desde el principio. Me encanta un plan de piso abierto? Lo tienes. ¿Quieres una gran entrada? Por supuesto. En general, lo único que reinará en tus deseos es tu presupuesto.
… y nada que no quieras
Es posible que haya encontrado una casa existente que tenga casi todo lo que desea. Al mismo tiempo, también puede tener una serie de características que realmente no desea que aumenten el precio de la casa. Tal vez tenga un elegante nivel inferior con un bar completamente equipado y una bodega. Tal vez incluye un cine en casa o una piscina de patio trasero. Estos pueden ser un gran favor para algunos compradores, pero si no los quiere, solo aumentan el costo sin ningún beneficio. Si está construyendo una casa o comprando una, no tiene que pagar esos extras. Además, en una nueva construcción, todo es fresco, limpio y todo tuyo. No se debe limpiar la basura de alrededor de los zócalos ni los olores que se deben eliminar del perro mascota del propietario anterior.
La nueva construcción es más eficiente energéticamente
Es lógico que las nuevas construcciones con todos los nuevos electrodomésticos y equipos que ahorren energía traerán consigo las facturas de servicios públicos más bajas. Cuando elige construir una casa en lugar de comprar una existente, es probable que el aislamiento también sea mejor. También es fácil preparar una casa, ya que se está construyendo para futuras mejoras tecnológicas en el futuro.
Las casas nuevas pueden ser más saludables
Cuando construye una casa nueva, puede optar por utilizar materiales que sean menos tóxicos que los que se han utilizado en casas antiguas existentes. Elija pinturas de bajo VOC, madera que sea menos tóxica o materiales naturales recuperados para su hogar. Una casa nueva tampoco tendrá peligros tóxicos ocultos, como mohos y alérgenos, ni sustancias más peligrosas, como el asbesto o la pintura con plomo.
Por lo general, son más fáciles de revender
Si bien es más complicado y probablemente más costoso, construir una casa versus comprar una existente puede llevar a una reventa más rápida. Suponiendo que su nueva casa se encuentre en un área deseable, si tiene que mudarse, es probable que sea más atractivo para los compradores que una casa más antigua. Dicho esto, en muchas áreas, es posible que no pueda recuperar el costo total de la construcción cuando vende, especialmente si no vive allí por mucho tiempo.
Muchas garantías!
En una nueva construcción, todos los electrodomésticos también son nuevos y, al menos durante los primeros años, es probable que la mayoría esté cubierta por diversas garantías. Aun así, nunca querrá renunciar al proceso de inspección en una casa, incluso si es nuevo. Las personas son humanas y cometen errores, por lo que para su propia seguridad, querrá que se inspeccione el nuevo lugar antes de los pagos finales y el cierre. El inspector también se asegurará de que se haya hecho todo lo posible para cumplir con los requisitos del código de construcción local.
Si elige un vecindario que está haciendo un constructor específico, la construcción y las instalaciones generalmente vienen con una garantía del constructor. Debe cubrir la integridad del edificio y la artesanía durante al menos un año. Estas garantías pueden hacer mucho para que los años iniciales en la casa de sus sueños sean más libres de preocupaciones.
Los contras de construir una casa
Es complicado
Construir una casa en lugar de comprar una casa existente no es tan conveniente. Antes de comenzar a soñar con los diseños y la decoración, debe encontrar un lote adecuado para la construcción. A veces es un poco más fácil si se muda a una nueva subdivisión, donde un constructor se ha ocupado de problemas como las conexiones de alcantarillado y agua, las condiciones de construcción, etc. Si el lote que desea no se encuentra en un vecindario de ese tipo, tendrá que encontrar un arquitecto para diseñar su casa y un constructor para supervisar y administrar la construcción y todos los subcontratistas. Además, deberá preocuparse por todos los permisos de construcción, y posiblemente cavar un sistema séptico y perforar un pozo para obtener agua.
Pasarás más tiempo en la nueva construcción
Definir una casa contra comprar una definitivamente requiere un tiempo de espera más largo antes de poder mudarte, pero esa es solo una de las consideraciones de tiempo. Para el proyecto general, los expertos en construcción sugieren que tenga un contrato que incluya un período de tiempo de construcción. Esto también ayuda a mantener el presupuesto bajo control. Incluso con este tipo de contrato, otros factores pueden agregarse al plazo. El clima puede retrasar algunos aspectos de la construcción, especialmente en las fases iniciales. Los artículos en pedido especial, como componentes personalizados o materiales exóticos, pueden retrasarse, retrasando los horarios.
En cualquier caso, si tiene que vender su casa actual, ¿dónde vivirá antes de mudarse? De acuerdo con la Oficina del Censo de EE.UU, una casa nueva tarda aproximadamente siete meses en construirse, en promedio. Diseños más complicados pueden llevar más tiempo. Si no planea enumerar su casa hasta que la nueva esté casi completa, ¿puede pagar la doble hipoteca?
Otro factor de tiempo tiene que ver con la cantidad significativa de tiempo que necesitará invertir para tomar decisiones. Sí, elegirá el estilo y los acabados de todos los elementos de su hogar, desde las perillas y los accesorios de baño hasta el estilo de carpintería. Esto significa mirar lo que desea, lo que le permite su presupuesto y evaluar las opciones antes de tomar una decisión. Todas estas opciones toman tiempo y pueden alimentar un ataque de "fatiga de decisión" antes de que todo esté dicho y hecho.
Por último, pero no menos importante, deberá estar en buena comunicación con su constructor durante todo el proceso. Muchas personas que están construyendo una casa o comprando una también hacen tiempo para visitar el sitio de la construcción con regularidad. Por supuesto, usted quiere encontrar un equilibrio y estar al tanto de lo que está pasando sin convertirse en una molestia para el constructor o los contratistas.
Te va a costar más
Normalmente, su constructor y contratistas pueden presentarle opciones para ahorrar dinero durante todo el proceso. Muchos le mostrarán opciones que son buenas / mejores / mejores para los diferentes acabados y elementos en su nuevo hogar. Lo más importante es tener una lista estricta de sus prioridades para el hogar y gastar en consecuencia. Si una opción más costosa no se ajusta a la lista, entonces no vale la pena.
Además, al igual que con las renovaciones, querrá tener algo de dinero reservado para gastos inesperados. Es imposible decir cuáles podrían ser, pero siempre hay un riesgo. Si no tiene una reserva, es posible que deba reducir algunas actualizaciones opcionales que realmente desea para cubrir algo que surja durante el proceso.
El factor paisajista
Construir una casa frente a comprar tiene un gasto importante que se esconde a simple vista: el paisajismo. Un montón de compradores de vivienda se enredan con lo que hay en el interior de la casa y se olvidan de presupuestar lo suficiente para el exterior. Si bien una casa existente puede tener muchos árboles y macizos de flores junto con un patio listo para la fiesta, una nueva construcción no tendrá nada que no hayas planeado. Si no desea terminar con una gran casa sentada en una parcela sin servicios al aire libre, estas consideraciones necesitan una línea de pedido sólida en su presupuesto. Tenga en cuenta que es posible elegir árboles y plantas que sean más grandes de lo normal, pero costarán mucho más.
Es una pizarra en blanco
Si bien es posible que haya presupuestado todas las campanas y silbidos incorporados, ¿reservó dinero para la decoración? Cuando te mudas a una casa existente, es probable que haya persianas o cortinas en las ventanas cuando te mudes, te guste o no. Cuando se mude a una nueva construcción, estará colgando una sábana sobre las ventanas si no ha tenido en cuenta la compra de tratamientos para ventanas. Si opta por todos los pisos de madera dura, querrá alfombras en algunos lugares. Además, ¿encajarán todos los muebles de su antigua casa en el nuevo lugar? Estos son todos los costos que los compradores a veces se olvidan de planificar.
Construir una casa versus comprar una puede parecer una perspectiva desalentadora, pero para los propietarios que realmente quieren una casa personalizada, es la única manera. Al iniciar el proceso de educación adecuada sobre lo que implica, será una empresa más agradable con un resultado que no se puede superar: la casa de sus sueños.
