Cómo detectar una propiedad rentable o convertir la tuya en una

El negocio de bienes raíces puede ser bastante rentable si sabe cómo actuar y qué hacer para aumentar sus ganancias. No estamos hablando de profesionales o agentes, sino de personas comunes que buscan explorar este dominio.

Básicamente, hay dos formas en las que puede beneficiarse de una propiedad. Puede alquilarlo o puede aumentar su valor y luego venderlo para obtener ganancias.

Si decides comprar una propiedad y luego alquilarla:

Hay varios aspectos a tener en cuenta, como la ubicación que tiene que ver con otros elementos, como:

• El tipo de inquilinos que probablemente estén buscando un lugar para quedarse en esa área. Por ejemplo, si tiene un apartamento cerca de una universidad, es probable que los estudiantes lo renten, pero si se trata de una casa en un vecindario tranquilo en los suburbios, es probable que una pequeña familia se mude a vivir.
• Las vacantes. Si va a tener estudiantes como inquilinos, entonces puede asumir con seguridad que las vacantes estarán entre intervalos bastante predecibles (vacaciones de verano, días festivos, etc.)
• Otro elemento que podría influir en la posibilidad de que su propiedad sea alquilada es la actividad criminal. Entonces, antes de comprar, revise algunos informes, pregunte y trate de averiguar todo lo que pueda sobre este aspecto. Un ambiente seguro es atractivo para muchas más personas.
• También debe tratar de averiguar si las personas que se mudan tienen oportunidades laborales en el área. Por ejemplo, si una empresa grande acaba de abrir una sede en su vecindario, habrá personas que busquen un lugar donde quedarse para estar cerca del lugar de trabajo. Sin embargo, esto también depende de si la empresa tiene un efecto positivo en el área o no.

Los servicios también juegan un papel importante. Si hay un gimnasio, un centro comercial, una sala de cine o centros de transporte público en la zona, esto atrae a los inquilinos. Una cosa simple como no tener que caminar un largo camino hacia el supermercado puede ser un factor decisivo para alguien que busca alquilar una casa.

Y, por supuesto, está el precio. Intente averiguar cuál es el alquiler promedio en el área antes de comprar y averiguar si es rentable o no.

Si decide comprar una propiedad y aumentar su valor para poder revenderla:

Esto se denomina crecimiento de capital y tiene que ver con una variedad de aspectos como las mejoras que realiza a la propiedad. Estos pueden incluir:

• Sustitución de las tuberías. Alguien que busca comprar una casa tiene más requisitos que alguien que quiere alquilar el lugar por un corto período de tiempo. Por eso es importante para ellos saber que todo está en orden. Al reemplazar los tubos, tranquiliza a los compradores potenciales de que no tendrán que preocuparse por este aspecto durante mucho tiempo.
• Cuidando el trabajo eléctrico. Esto es algo que normalmente se hace antes de comenzar una renovación. Por lo tanto, si alguien considera comprar su propiedad, le complacerá saber que este problema ya se ha solucionado y puede comenzar a convertir el lugar en su hogar de inmediato.
• Reemplazo de las ventanas y / o puertas. Los compradores potenciales preferirían obtener un lugar que cueste un poco más, pero ya tiene ventanas y / o puertas nuevas que una menos costosa, lo cual no es así porque aprecian no tener que pasar por todos los problemas para actualizar estas características.
• Mejoras en la cocina y el baño que pueden incluir nuevos mostradores, azulejos nuevos, una tina restaurada, grifos nuevos, etc. La cocina es la habitación más cara para renovar, por lo que todo lo que se cuida ya se aprecia, especialmente si deja la habitación en buenas condiciones. en general por lo que puede ser utilizado de inmediato.

Aparte de estas actualizaciones habituales, también puede atraer compradores potenciales con algunas características adicionales.

• Por ejemplo, un hermoso jardín aumentará el valor de una casa. Lo mismo ocurre con el patio, la terraza, la terraza o el patio.
• Otro detalle adicional podría ser revisar si hay daños o fugas en el techo y reemplazar algunas piezas faltantes u otras cosas similares.
• Una casa o apartamento con un buen sistema de aire acondicionado que funcione correctamente o que se haya actualizado también tendrá un valor mayor.
• Y luego está también el problema de almacenamiento. Un lugar que ofrezca suficiente o suficiente espacio de almacenamiento es superior a uno que no lo hace, así que eche un vistazo y vea si debe agregar algunos estantes adicionales, un armario, un gabinete, etc.

Independientemente de la estrategia que elija (ingresos por alquiler o crecimiento del capital), es importante dejar siempre espacio para la personalización para que el que se mude pueda hacer del lugar su hogar. Por lo tanto, si desea alquilar el lugar, no decore las paredes con obras de arte que le gusten, ya que no todos tienen el mismo gusto y si desea vender la propiedad, tal vez sería mejor dejar que el nuevo propietario obtenga todos los detalles. Electrodomésticos en lugar de ofrecer algo que usted escogió y no dejarles otra opción. Además, elige colores neutros para las paredes y la decoración en general.